Entwurfsbeschluss<\/strong><\/p>\n – Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit –<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 1. Bebauungsplanentwurf \u201eOzetweiher II\u201c<\/strong><\/p>\n 2. \u00d6rtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplanentwurf \u201eOzetweiher II\u201c<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Gemeinde K\u00f6nigseggwald<\/strong><\/p>\n Der Gemeinderat der Gemeinde K\u00f6nigseggwald hat am 26.09.2024 in \u00f6ffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, und den Entwurf der \u00d6rtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, gebilligt und beschlossen diese Entw\u00fcrfe nach \u00a7 3 Abs. 2 Baugesetzbuch und nach \u00a7 3 Abs. 2 Baugesetzbuch i.V.m. \u00a7 74 Landesbauordnung Baden-W\u00fcrttemberg zu ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n Ziel und Zweck der Planung<\/strong> Das Plangebiet befindet sich am \u00f6stlichen Siedlungsrand von K\u00f6nigseggwald. Es wird in Richtung Norden und Osten von intensiv genutzten Ackerfl\u00e4chen begrenzt. S\u00fcd\u00f6stlich befindet sich eine Weihnachtsbaumaufzucht. S\u00fcdlich grenzen eine als Fest- und Bolzplatz genutzte Wiese sowie der Waldkindergarten an. Im Westen begrenzt die bestehende Wohnbebauung das Plangebiet.<\/p>\n Der Geltungsbereich umfasst die Flurst\u00fccke Nr. 160 (teilweise), 806, 807, 808, 809, 810, 811, 814 (teilweise), 815 (teilweise), 822 (teilweise), 827 (teilweise), 835 und 836 (teilweise). Verfahren<\/strong> Zwischen 2017 und 2022 bestand nach \u00a7 13b BauGB die M\u00f6glichkeit zur Erschlie\u00dfung von Au\u00dfenbereichsfl\u00e4chen ohne Umweltpr\u00fcfung, wenn deren Grundfl\u00e4che kleiner als 10.000 m\u00b2 ist und sie an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschlie\u00dfen. Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans nach \u00a7 13b BauGB wurde mit dem Aufstellungsbeschluss am 22.12.2022 f\u00f6rmlich eingeleitet. Das Verfahren erfolgte trotz der Anwendung von \u00a7 13b BauGB in zwei Stufen. Zus\u00e4tzlich zur Ver\u00f6ffentlichung nach \u00a7 3 (2) BauGB wurde eine fr\u00fchzeitige Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7 3 (1) BauGB durchgef\u00fchrt, um die verschiedenen Belange der Beteiligten und fachlichen Themen besonders zu ber\u00fccksichtigen. Mit dem Gerichtsurteil vom 18.07.2023 hat das Bundesverwaltungsgericht (BVerwG) entschieden, dass \u00a7 13b BauGB nicht mit EU-Recht vereinbar ist und in dieser Form nicht angewendet werden darf. Der Gesetzgeber hat durch Einf\u00fchrung des \u00a7 215a BauGB eine M\u00f6glichkeit aufgezeigt, wie \u00a7 13b BauGB Verfahren bis zum Ablauf des 31.12.2024 rechtssicher zu Ende gef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Die Gemeinde wird das nach \u00a7 13b begonnene Bebauungsplanverfahren entsprechend den rechtlichen M\u00f6glichkeiten, die \u00a7 215a BauGB bereit h\u00e4lt, zu Ende f\u00fchren. Das Verfahren wird mit dem neu erarbeiteten Entwurf mit anschlie\u00dfender Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7\u00a7 3 (2) und 4 (2) BauGB weitergef\u00fchrt. Der Fl\u00e4chennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Altshausen (1. Fortschreibung und 1. \u2013 8. \u00c4nderung in der Fassung vom 06.04.2017) weist die s\u00fcdliche Fl\u00e4che innerhalb des Geltungsbereichs als Sportplatz und die n\u00f6rdliche Fl\u00e4che als Fl\u00e4che f\u00fcr die Landwirtschaft aus. Gegen\u00fcber dem Vorentwurf vom 27.07.2023 wurden folgende wesentliche \u00c4nderungen vorgenommen: Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit<\/strong> Der Entwurf des Bebauungsplans und der Entwurf der \u00d6rtlichen Bauvorschriften werden mit Begr\u00fcndung und den nach Einsch\u00e4tzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen<\/p>\n von Montag, dem 07.10.2024 bis Freitag, dem 08.11.2024,<\/strong><\/p>\n auf der Internetseite der Gemeinde unter der Internet-Adresse https:\/\/koenigseggwald.de\/index.php\/bebauungsplaene\/<\/a> ver\u00f6ffentlicht und \u00fcber das zentrale Internetportal des Bundes und der L\u00e4nder unter folgendem Link https:\/\/www.uvp-verbund.de\/kartendienste<\/a> zug\u00e4nglich gemacht.<\/p>\n Zus\u00e4tzlich zur Ver\u00f6ffentlichung im Internet sind die Unterlagen des Bebauungsplans an folgender \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Stelle einsehbar:<\/p>\n – Rathaus K\u00f6nigseggwald, Hauptstra\u00dfe 17, 88376 K\u00f6nigseggwald<\/p>\n \u00d6ffnungszeiten der Gemeindeverwaltung K\u00f6nigseggwald:<\/u><\/strong> Umweltbezogene Informationen<\/strong> a.) Umweltbericht mit Bestandsplan und Gr\u00fcnordnungsplan vom 05.04.2015<\/strong> Durch die geplante Bebauung kommt es zu einer Ver\u00e4nderung der Umweltsituation. Die Auswirkungen auf die betroffenen Schutzg\u00fcter sowie die vorgesehenen Ma\u00dfnahmen lassen sich wie folgt zusammenfassen:<\/p>\n – Mensch und Gesundheit, Bev\u00f6lkerung insgesamt<\/u> – Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt<\/u> – Boden<\/u> – Wasser<\/u> – Klima, Luft<\/u> – Landschaft<\/u> – Kultur- und sonstige Sachg\u00fcter<\/u> – Wechselwirkungen<\/u> – Prognose \u00fcber die Entwicklung des Umweltzustands bei Nicht-durchf\u00fchrung der Planung<\/u> – Ma\u00dfnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen<\/u> – Geplante Ma\u00dfnahmen zur \u00dcberwachung erheblicher Umweltauswirkungen<\/u> \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a), b), c), d), e), g), i) und 1a BauGB:<\/u> b.) Umweltbezogene Gutachten, Hinweise und Stellungnahmen<\/strong> \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a), 1a BauGB:<\/u> Stellungnahme des Landratsamts Ravensburg \u2013 Koordinierungsstelle, Postfach 19 40, 88189 Ravensburg, vom 07.09.2023 \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a), b), c), d), e), f), g), i) und 1a BauGB:<\/u> Stellungnahme des Regionalverbandes Bodensee-Oberschwaben \u2013 Hirschgraben 2, 88214 Ravensburg, vom 18.08.2023 \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a) und 1a BauGB:<\/u> Stellungnahme des Regierungspr\u00e4sidiums Freiburg \u2013 Abteilung 9, Landesamt f\u00fcr Geologie, Rohstoffe und Bergbau, Albertstra\u00dfe 5, 79104 Freiburg, vom 05.09.2023 \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a) und 1a BauGB:<\/u> Stellungnahme des Regierungspr\u00e4sidiums T\u00fcbingen \u2013 Referat 21 Raumordnung, Konrad-Adenauer-Stra\u00dfe 20, 72072 T\u00fcbingen, vom 04.09.2023 \u00ad– Betroffene Umweltbelange i.S.d. \u00a7\u00a7 1 Abs. 6 Nr. 7a) und 1a BauGB:<\/u> Jedermann kann w\u00e4hrend der angegebenen Ver\u00f6ffentlichungsfrist, also bis einschlie\u00dflich 08.11.2024, Stellungnahmen an gemeinde@koenigseggwald.de richten. Die Stellungnahmen sind vorzugsweise elektronisch zu \u00fcbermitteln. Bei Bedarf k\u00f6nnen Stellungnahmen auch m\u00fcndlich zur Niederschrift w\u00e4hrend der \u00d6ffnungszeiten bei der Gemeinde K\u00f6nigseggwald (Anschrift siehe oben) vorgebracht oder schriftlich auf dem Postweg an die Gemeinde K\u00f6nigseggwald (Anschrift siehe oben) gesendet werden. Bei schriftlich vorgebrachten Stellungnahmen sollte die volle Anschrift der Beteiligten angegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung \u00fcber den Bebauungsplan unber\u00fccksichtigt bleiben k\u00f6nnen.<\/p>\n Datenschutz<\/strong> K\u00f6nigseggwald, den 04.10.2024<\/p>\n Benedikt Endriss Gemeinde K\u00f6nigseggwald, 26.09.2024<\/p>\n Bebauungsplanentwurf \u201eOzetweiher II\u201c,<\/strong> 1. Vorlage<\/strong> 2. Sachdarstellung<\/strong><\/p>\n Ziel der Planung<\/u> Das Plangebiet liegt derzeit im planungsrechtlichen Au\u00dfenbereich. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen f\u00fcr die Erschlie\u00dfung des Baugebiets geschaffen und die geordnete st\u00e4dtebauliche Entwicklung f\u00fcr diesen Bereich gesichert. Mit der Bereitstellung von Wohnbaufl\u00e4chen wird dem hohen Bedarf an Wohnbaugrundst\u00fccken sowie den modernen Wohn- und Arbeitsbed\u00fcrfnissen der Bev\u00f6lkerung in geeigneter Weise Rechnung getragen. Damit wird insbesondere dem st\u00e4dtebaulichen Erfordernis der angemessenen Wohnraumversorgung der Bev\u00f6lkerung entsprochen.<\/p>\n Geltungsbereich<\/u> Der Geltungsbereich umfasst die Flurst\u00fccke Nr. 160 (teilweise), 806, 807, 808, 809, 810, 811, 814 (teilweise), 815 (teilweise), 822 (teilweise), 827 (teilweise), 835 und 836 (teilweise). Die Gr\u00f6\u00dfe des r\u00e4umlichen Geltungsbereichs betr\u00e4gt in dieser Abgrenzung ca. 2,99 ha. Die entsprechenden Ausgabemittel f\u00fcr die Bauleitplanung stehen im Verwaltungshaushalt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n 4. Verfahren<\/strong> Zwischen 2017 und 2022 bestand nach \u00a7 13b BauGB die M\u00f6glichkeit zur Erschlie\u00dfung von Au\u00dfenbereichsfl\u00e4chen ohne Umweltpr\u00fcfung, wenn deren Grundfl\u00e4che kleiner als 10.000 m\u00b2 ist und sie an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschlie\u00dfen. Das Ver-fahren zur Aufstellung des Bebauungsplans nach \u00a7 13b BauGB wurde mit dem Aufstellungsbeschluss am 22.12.2022 f\u00f6rmlich eingeleitet. Das Verfahren erfolgte trotz der Anwendung von \u00a7 13b BauGB in zwei Stufen. Zus\u00e4tzlich zur Ver\u00f6ffentlichung nach \u00a7 3 (2) BauGB wurde eine fr\u00fchzeitige Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7 3 (1) BauGB durchgef\u00fchrt, um die verschiedenen Belange der Beteiligten und fachlichen Themen besonders zu be-r\u00fccksichtigen. Mit dem Gerichtsurteil vom 18.07.2023 hat das Bundesverwaltungsgericht (BVerwG) entschieden, dass \u00a7 13b BauGB nicht mit EU-Recht vereinbar ist und in dieser Form nicht angewendet werden darf. Der Gesetzgeber hat durch Einf\u00fchrung des \u00a7 215a BauGB eine M\u00f6glichkeit aufgezeigt, wie \u00a7 13b BauGB Verfahren bis zum Ablauf des 31.12.2024 rechtssicher zu Ende gef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Die Gemeinde wird das nach \u00a7 13b begonnene Bebauungsplanverfahren entsprechend den rechtlichen M\u00f6glichkeiten, die \u00a7 215a BauGB bereit h\u00e4lt, zu Ende f\u00fchren. Das Verfahren wird mit dem neu erarbeiteten Entwurf mit anschlie\u00dfender Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7\u00a7 3 (2) und 4 (2) BauGB weitergef\u00fchrt. Der Fl\u00e4chennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Altshausen (1. Fortschreibung und 1. \u2013 8. \u00c4nderung in der Fassung vom 06.04.2017) weist die s\u00fcdliche Fl\u00e4che innerhalb des Geltungsbereichs als Sportplatz und die n\u00f6rdliche Fl\u00e4che als Fl\u00e4che f\u00fcr die Landwirtschaft aus. Gegen\u00fcber dem Vorentwurf vom 27.07.2023 wurden folgende wesentliche \u00c4nderungen vorgenommen: 5. Umweltvertr\u00e4glichkeit<\/strong> 6. Beschlussvorschlag<\/strong><\/p>\n 6.1 Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, wird nach Ma\u00dfgabe des \u00a7 215a (3) BauGB im beschleunigten Verfahren in entsprechender Anwendung des \u00a7 13a BauGB weitergef\u00fchrt.<\/p>\n 6.2 Die zum Vorentwurf des Bebauungsplans \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, bisher vorgebrachten Stellungnahmen werden wie in der Anlage \u201eStellungnahmen und Behandlung der Stellungnahmen\u201d vom 26.09.2024 aufgef\u00fchrt, behandelt.<\/p>\n 6.3 Die zum Vorentwurf der \u00d6rtlichen Bauvorschriften \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, bisher vorgebrachten Stellungnahmen werden wie in der Anlage \u201eStellungnahmen und Behandlung der Stellungnahmen\u201d vom 26.09.2024 aufgef\u00fchrt, behandelt.<\/p>\n 6.4 Der Entwurf des Bebauungsplans \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) vom 26.09.2024 und dem Schriftlichen Teil (Teil B 1) vom 26.09.2024, wird mit der Begr\u00fcndung vom 26.09.2024 gebilligt, und dessen Ver\u00f6ffentlichung nach \u00a7 3 (2) BauGB beschlossen.<\/p>\n 6.5 Der Entwurf der \u00d6rtlichen Bauvorschriften \u201eOzetweiher II\u201c, Gemeinde K\u00f6nigseggwald, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) vom 26.09.2024 und dem Schriftlichen Teil (Teil B 2) vom 26.09.2024, wird mit der Begr\u00fcndung vom 26.09.2024 gebilligt, und deren Ver\u00f6ffentlichung nach \u00a7 3 (2) BauGB in Verbindung mit \u00a7 74 (7) LBO beschlossen.<\/p>\n 6.6 Dieser Beschluss des Gemeinderates ist \u00f6ffentlich bekannt zu machen.<\/p>\n K\u00f6nigseggwald, den 26.09.2024<\/p>\n Benedikt Endriss Planzeichnung (Teil A) \u201eOzetweiher II\u201c<\/a><\/p>\n Begr\u00fcndung Vorentwurf zum Bebauungsplan \u201eOzetweiher II\u201c<\/a><\/p>\n Schriftlicher Teil (Teil B 1) \u201eOzetweiher II\u201c<\/a><\/p>\n GE Ho\u00dfkircher Stra\u00dfe II<\/strong><\/p>\n Planzeichnung (Teil A) \u201eGE Ho\u00dfkircher Stra\u00dfe II\u201c<\/a><\/p>\n Begr\u00fcndung Vorentwurf zum Bebauungsplan \u201eGE Ho\u00dfkircher Stra\u00dfe II\u201c<\/a><\/p>\n Schriftlicher Teil (Teil B) \u201eGE Ho\u00dfkircher Stra\u00dfe II\u201c<\/a><\/p>\n Bestandsplan<\/strong><\/p>\n Bestandsplan<\/a><\/p>\n Umweltinformationen<\/strong><\/p>\n Umweltbericht und Gr\u00fcnordnungsplan zum Bebauungsplan „GE Ho\u00dfkircher Stra\u00dfe II“<\/a><\/p>\n
\nDie Gemeinde K\u00f6nigseggwald beabsichtigt die Weiterentwicklung des Wohngebiets \u201eOzetweiher\u201c in Richtung Osten zur Deckung des aktuellen Wohnraumbedarfs. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans \u201eOzetweiher II\u201c werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen f\u00fcr die Erschlie\u00dfung des Baugebiets geschaffen und die geordnete st\u00e4dtebauliche Entwicklung f\u00fcr diesen Bereich gesichert sowie dem weiterhin hohen Bedarf an Wohnbaugrundst\u00fccken sowie den modernen Wohn- und Arbeitsbed\u00fcrfnissen der Bev\u00f6lkerung in geeigneter Weise Rechnung getragen.<\/p>\n
\nDer Geltungsbereich wird gegen\u00fcber dem Vorentwurf in seiner Abgrenzung ver\u00e4ndert. Im Osten ist der Grasweg Flst. Nr. 827 mit aufgenommen worden, im S\u00fcden der Grasweg Flst. Nr. 835 und der n\u00f6rdliche Teil des Fest- und Bolzplatzes auf Flst. Nr. 806. Aufgrund der \u00dcberarbeitung des Anschlusses an die Seestra\u00dfe im Norden entf\u00e4llt das Flst. Nr. 813. Statt-dessen umfasst das Plangebiet nun Teile der Seestra\u00dfe (Flst. Nr. 160) sowie eine kleine Teilfl\u00e4che (< 1 m\u00b2), des Flst. Nr. 815, auf dem sich ein Spielplatz befindet. Der Geltungsbereich vergr\u00f6\u00dfert sich insgesamt um ca. 0,53 ha.
\nDie Gr\u00f6\u00dfe des r\u00e4umlichen Geltungsbereichs betr\u00e4gt in dieser Abgrenzung ca. 2,99 ha.
\nDas Plangebiet wird wie in der nachfolgenden Planzeichnung dargestellt begrenzt:<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/koenigseggwald.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/24-36_1-1024x1013.jpg\")
\nIm Einzelnen gilt f\u00fcr den Bebauungsplanentwurf die Planzeichnung (Teil A) und der Schriftliche Teil (Teil B 1), f\u00fcr den Entwurf der Satzung \u00fcber die \u00d6rtlichen Bauvorschriften die Planzeichnung (Teil A) und der Schriftliche Teil (Teil B 2), jeweils mit dem Datum vom 26.09.2024.<\/p>\n
\nDer Bebauungsplan wird als qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 30 (1) BauGB setzt er Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, \u00fcberbaubare Grundst\u00fccksfl\u00e4chen sowie Verkehrsfl\u00e4chen fest. Die Erschlie\u00dfung des Plangebiets ist \u00fcber Seestra\u00dfe sowie die Stra\u00dfe \u201eAm Weiher\u201c und den Lindenweg gesichert.<\/p>\n
\nDie Zul\u00e4ssigkeitsvoraussetzungen des \u00a7 13b BauGB waren f\u00fcr diesen Bebauungsplan gegeben, es wird eine zul\u00e4ssige Grundfl\u00e4che von ca. 7.000 m\u00b2 festgelegt und das Plangebiet befindet sich im direkten Anschluss an den bestehenden Siedlungsbereich. Da nach \u00a7 13b BauGB entsprechend der \u00a7 13a BauGB Anwendung findet, wurde der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren aufgestellt.
\nDie Voraussetzungen des \u00a7 13a BauGB sind erf\u00fcllt, da keine Vorhaben festgesetzt sind, die einer Pflicht zur Durchf\u00fchrung einer Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung unterliegen, es keine Anhaltspunkte f\u00fcr die Beeintr\u00e4chtigung der in \u00a7 1 (6) Nr. 7 b BauGB genannten Schutzg\u00fcter gibt und es keine Anhaltspunkte daf\u00fcr gibt, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unf\u00e4llen nach \u00a7 50 S. 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind.<\/p>\n
\nDer Billigungsbeschluss wurde am 27.07.2023 gefasst. Die fr\u00fchzeitige Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7\u00a7 3 (1) und 4 (1) BauGB fand im Zeitraum vom 07.08.2023 bis 08.09.2023 statt. Die in diesem Zeitraum eingegangenen Stellungnahmen k\u00f6nnen der Anlage Stellungnahmen und Behandlung der Stellungnahmen entnommen werden.<\/p>\n
\nAuf eine Vorpr\u00fcfung des Einzelfalls zur Ermittlung, ob sich erhebliche Umweltauswirkungen durch die Planung ergeben, verzichtete der Plangeber und entschied sich direkt eine f\u00f6rmliche Umweltpr\u00fcfung nach \u00a7 2 (4) BauGB durchzuf\u00fchren.
\nIm Rahmen der Weiterf\u00fchrung des Verfahrens wurden ein Umweltbericht und eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erstellt.
\nIn der vollumf\u00e4nglichen Umweltpr\u00fcfung wurden die erheblichen Umweltauswirkungen, die nach \u00a7 2 (4) BauGB in der Abw\u00e4gung zu ber\u00fccksichtigen sind und die als Beeintr\u00e4chtigungen des Landschaftsbildes oder der Leistungs- und Funktionsf\u00e4higkeit des Naturhaushalts entsprechend \u00a7 1 (3) BauGB auszugleichen sind, untersucht.<\/p>\n
\nDa die Darstellung des Fl\u00e4chennutzungsplans nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht, ist er gem\u00e4\u00df \u00a7 215a i.V.m. \u00a7 13a (2) 2 BauGB im Wege der Berichtigung anzupassen.<\/p>\n
\n– \u00dcberf\u00fchrung in das Verfahren nach \u00a7 215a i.V.m. \u00a7 13a BauGB
\n– Erstellung eines Umweltberichtes mit Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung
\n– \u00dcberarbeitung der erforderlichen Retentionsfl\u00e4chen \/ -becken
\n– Erweiterung des Geltungsbereiches um erforderliche Retentionsfl\u00e4chen
\n– \u00dcberarbeitung der Erschlie\u00dfung
\n– Festlegung der maximalen EFH -H\u00f6hen auf Basis der Erschlie\u00dfungsplanung
\n– Neuregelung der zul\u00e4ssigen und unzul\u00e4ssigen Nutzungen
\n– Konkretisierung und \u00dcberarbeitung der Festsetzung zu Fl\u00e4chen f\u00fcr Garagen und \u00fcberdachte Stellpl\u00e4tze
\n– Erg\u00e4nzung der Festsetzung zu Fl\u00e4chen, die von Bebauung freizuhalten sind
\n– Erg\u00e4nzung einer Fl\u00e4che f\u00fcr Versorgungsanlagen
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahmen W1 und W2 zum Schutz vor Au\u00dfengebietswasser
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M1 zur R\u00fcckhaltung von anfallendem Niederschlagswasser
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M2 zur Entwicklung von Bl\u00fchfl\u00e4chen
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M3 zur Sicherung des schonenden Umgangs mit B\u00f6den
\n– Konkretisierung und \u00dcberarbeitung des Pflanzgebotes PFG 1
\n– Erg\u00e4nzung des Pflanzgebotes PFG 2
\n– Erg\u00e4nzung der Zuordnungsma\u00dfnahme Z1: Regelung des Ausgleichs durch Ankauf von \u00d6kopunkten
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V2 zum Schutz von Amphibien
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V3 zur Vermeidung von Verst\u00f6\u00dfen gegen das T\u00f6tungsverbot
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V4 zum Schutz von V\u00f6geln
\n– Aufnahme des Hinweises zum Grundwasserschutz
\n– Erg\u00e4nzung der Hinweise zum Bodenschutz und zum Wasserschutzgebiet
\n– Streichung der Festsetzungen zu Ausrichtung von Fenstern und Au\u00dfenantennen aus den \u00d6rtlichen Bauvorschriften<\/p>\n
\nEs besteht f\u00fcr jedermann die M\u00f6glichkeit die Planung mit Vertretern der Verwaltung zu er\u00f6rtern und sich zu der Planung zu \u00e4u\u00dfern.<\/p>\n
\nDienstag und Mittwoch von 8:30 bis 11:30 Uhr
\nDonnerstag von 14:00 bis 18:00 Uhr
\nund nach telefonischer Vereinbarung<\/p>\n
\nFolgende, bereits vorliegende umweltbezogene Informationen sind verf\u00fcgbar und werden einschlie\u00dflich Begr\u00fcndung des Bebauungsplans samt Umweltbericht ausgelegt.<\/p>\n
\nNach \u00a7 13 NatSchG sind erhebliche Beeintr\u00e4chtigungen zu vermeiden und nicht vermeidbare, erhebliche Beeintr\u00e4chtigungen durch Ausgleichs- oder Ersatzma\u00dfnahmen zu kompensieren. Mit der Ausweisung von Baufl\u00e4chen sind Auswirkungen auf Natur und Landschaft mit ihren Schutzg\u00fctern Tiere, Pflanzen und die biologische Vielfalt, Boden und Fl\u00e4che, Grund- und Oberfl\u00e4chenwasser, Luft und Klima, Mensch und Gesundheit, Erholung und Landschaftsbild sowie Kultur- und Sachg\u00fcter in unterschiedlichen Auspr\u00e4gungen verbunden. Voraussichtlich erhebliche Auswirkungen sind in der Abw\u00e4gung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
\nDie Richtwerte f\u00fcr Geruchsimmissionen und L\u00e4rmbelastung werden im Bereich des geplanten Wohngebiets eingehalten.<\/p>\n
\nDie geplante Bebauung f\u00fchrt zu einem Verlust von Biotoptypen. Zur Vermeidung von Verbotstatbest\u00e4nden gem. \u00a7 44 Abs. 1 BNatSchG sind zeitliche Begrenzungen der Baufeldfreimachung, Ma\u00dfnahmen zum Schutz von Amphibien sowie zur Beschr\u00e4n-kung der Beleuchtung und Vermeidung von Vogelkollisionen vorgesehen. Die Kom-pensation der verbleibenden Beeintr\u00e4chtigungen erfolgt durch Pflanzungen und die Entwicklung von Bl\u00fchfl\u00e4chen innerhalb des Geltungsbereichs.<\/p>\n
\nDie Fl\u00e4cheninanspruchnahme f\u00fchrt zum Verlust von Bodenfunktionen. Es treten erhebliche Umweltauswirkungen ein. Diese werden durch den schonenden Umgang mit B\u00f6den und die Verwendung von wasserdurchl\u00e4ssigen Bodenbel\u00e4gen gemindert. Eine Kompensation erfolgt durch den Erwerb von \u00d6kopunkten.<\/p>\n
\nDas anfallende Niederschlagswasser der Dach- und Hoffl\u00e4chen sowie der angrenzenden Ackerfl\u00e4chen wird vor Ort zur\u00fcckgehalten. Eine Erh\u00f6hung des Oberfl\u00e4chenabflusses ist daher nicht zu erwarten. Erhebliche Beeintr\u00e4chtigungen des Schutzguts Wasser k\u00f6nnen hierdurch vermieden werden.<\/p>\n
\nEs treten keine erheblichen Umweltauswirkungen ein bzw. es kommt zu keiner erheblichen Verschlechterung der lokalen Klimaverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n
\nEs ergeben sich aufgrund der neuen Bauk\u00f6rper visuelle Ver\u00e4nderungen. Durch Pflanzma\u00dfnahmen erfolgt eine Durchgr\u00fcnung des Gebiets. Eine Kompensation des verbleibenden Defizits erfolgt schutzgut\u00fcbergreifend mittels des Kompensations\u00fcber-schusses des Schutzguts Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt.<\/p>\n
\nEs ist nicht von erheblichen Umweltauswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachg\u00fcter durch das geplante Vorhaben auszugehen.<\/p>\n
\nAuf r\u00e4umliche und funktionale Beziehungen zwischen einzelnen Elementen eines Schutzguts und die funktionalen Beziehungen zwischen den Schutzg\u00fctern wurde in den vorangegangenen Abschnitten hingewiesen. Dar\u00fcber hinaus sind keine Wech-selwirkungen zu erwarten.<\/p>\n
\nBei Nichtdurchf\u00fchrung der Planung ist auf der Fl\u00e4che die Beibehaltung der bisherigen Nutzung anzunehmen, sodass sich voraussichtlich der Umweltzustand nicht wesentlich \u00e4ndert.<\/p>\n
\nMa\u00dfnahmen zur Vermeidung, Minderung und Ausgleich werden nachstehend zusammengefasst aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n
\nDie \u00dcberwachung der Umsetzung sowie der dauerhaften Funktionsf\u00e4higkeit der vorgesehenen Ma\u00dfnahmen ist Aufgabe der Gemeinde K\u00f6nigseggwald.<\/p>\n
\na) Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Fl\u00e4che, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt;
\nb) die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes;
\nc) umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bev\u00f6lkerung insgesamt;
\nd) umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturg\u00fcter und sonstige Sachg\u00fcter;
\ne) die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abf\u00e4llen und Abw\u00e4ssern;
\ng) die Darstellungen von Landschaftspl\u00e4nen und sonstigen Pl\u00e4nen, insbesondere des Wasser-, des Abfall- und des Immissionsschutzrechts, sowie die Darstellungen in W\u00e4rmepl\u00e4nen und die Entscheidungen \u00fcber die Ausweisung als Gebiet zum Neu- oder Ausbau von W\u00e4rmenetzen oder als Wasserstoffnetzausbaugebiet gem\u00e4\u00df \u00a7 26 des W\u00e4rmeplanungsgesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394);
\ni) die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den Buchstaben a bis d<\/p>\n
\nGeotechnischer Untersuchungsbericht zum Bebauungsplan \u201eOzetweiher II\u201c vom 20.03.2024
\n\u00ad– Betroffene Themenkomplexe:<\/u>
\nBoden, Baugrund, Geotechnik, Hydrologie<\/p>\n
\nAuswirkungen auf Boden, Wasser, und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt.<\/p>\n
\n\u00ad– Betroffene Themenkomplexe:<\/u>
\nNutzung erneuerbarer Energien, Oberfl\u00e4chengew\u00e4sser, Starkregenproblematik, Hinweise zum Grundwasser, Hinweise zum Wasserschutzgebiet, Naturschutz, Landschaftsplan, Artenschutz, Umweltpr\u00fcfung, Eingr\u00fcnung, Fl\u00e4chenverbrauch, L\u00e4rmimmissionen, Entw\u00e4sserung, Hinweise zum Bodenschutz, zur abwassertechnischen Erschlie\u00dfung und Versickerung<\/p>\n
\nAuswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Fl\u00e4che, Boden, Wasser, Klima und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt, die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes, umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bev\u00f6lkerung insgesamt, umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturg\u00fcter und sonstige Sachg\u00fcter, die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abf\u00e4llen und Abw\u00e4ssern, Nutzung erneuerbarer Energien, die Darstellungen von Landschaftspl\u00e4nen, die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes<\/p>\n
\n\u00ad– Betroffene Themenkomplexe:<\/u>
\nHinweis zum Wasserschutzgebiet, Fl\u00e4chenverbrauch, Landschaftsbild<\/p>\n
\nAuswirkungen auf Fl\u00e4che, Wasser, Klima und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt<\/p>\n
\n\u00ad– Betroffene Themenkomplexe:<\/u>
\nHinweise zur Geotechnik und Grundwasser<\/p>\n
\nAuswirkungen auf Boden, Wasser und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt<\/p>\n
\n– Betroffene Themenkomplexe:<\/u>
\nBodenschutz, Fl\u00e4chenverbrauch<\/p>\n
\nAuswirkungen auf Fl\u00e4che, Boden und das Wirkungsgef\u00fcge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt<\/p>\n
\nIm Zuge der Bearbeitung von Stellungnahmen werden darin enthaltene personenbezogene Daten unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet; die Verarbeitung erfolgt nur zum Zweck des Bauleitplanverfahrens. Weitere Informationen zum Datenschutz sind unter der Internetadresse der Gemeinde ver\u00f6ffentlicht und liegen mit den o.g. Unterlagen \u00f6ffentlich aus.
\nEs wird weiter darauf hingewiesen, dass die Verarbeitung personenbezogener Daten auf der Grundlage des \u00a7 3 BauGB in Verbindung mit Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e der Daten-schutzgrundverordnung (DSGVO) und dem Landesdatenschutzgesetz erfolgt.<\/p>\n
\nB\u00fcrgermeister<\/p>\n
\n
\n\u00d6rtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan \u201eOzetweiher II\u201c,<\/strong>
\nGemeinde K\u00f6nigseggwald<\/strong>
\n– Beschluss der \u00dcberleitung in das Verfahren nach \u00a7 215a i.V.m. \u00a7 13a BauGB
\n– Beschluss \u00fcber die w\u00e4hrend der fr\u00fchzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen
\n– Entwurfsbeschluss<\/p>\n
\nAn den Gemeinderat zur Beschlussfassung in der Sitzung am 26.09.2024 (\u00f6ffentlich).<\/p>\n
\nDie Gemeinde K\u00f6nigseggwald beabsichtigt die Weiterentwicklung des Wohngebiets \u201eOzetweiher\u201c in Richtung Osten. Die Fl\u00e4chen bieten sich f\u00fcr eine geordnete Siedlungserweiterung an, da sie direkt an den Siedlungsbestand anschlie\u00dfen und \u00fcber die Seestra\u00dfe im Norden und die Stra\u00dfe \u201eAm Weiher\u201c und den Lindenweg im Westen erschlossen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
\nDas Plangebiet befindet sich am \u00f6stlichen Siedlungsrand von K\u00f6nigseggwald. Es wird in Richtung Norden und Osten von intensiv genutzten Ackerfl\u00e4chen begrenzt. S\u00fcd\u00f6stlich befindet sich eine Weihnachtsbaumaufzucht. S\u00fcdlich grenzen eine als Fest- und Bolzplatz genutzte Wiese sowie der Waldkindergarten an. Im Westen begrenzt die be-stehende Wohnbebauung das Plangebiet.<\/p>\n
\nDer Geltungsbereich wird gegen\u00fcber dem Vorentwurf in seiner Abgrenzung ver\u00e4ndert. Im Osten ist der Grasweg Flst. Nr. 827 mit aufgenommen worden, im S\u00fcden der Grasweg Flst. Nr. 835 und der n\u00f6rdliche Teil des Fest- und Bolzplatzes auf Flst. Nr. 806. Aufgrund der \u00dcberarbeitung des Anschlusses an die Seestra\u00dfe im Norden entf\u00e4llt das Flst. Nr. 813. Stattdessen umfasst das Plangebiet nun Teile der Seestra\u00dfe (Flst. Nr. 160) sowie eine kleine Teilfl\u00e4che (< 1 m\u00b2), des Flst. Nr. 815, auf dem sich ein Spielplatz befindet. Der Geltungsbereich vergr\u00f6\u00dfert sich insgesamt um ca. 0,53 ha.<\/p>\n
\n
\n3. Kosten und Finanzierung<\/strong><\/p>\n
\nDer Bebauungsplan wird als qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 30 (1) BauGB setzt er Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, \u00fcberbaubare Grundst\u00fccksfl\u00e4chen sowie Verkehrsfl\u00e4chen fest. Die Erschlie\u00dfung des Plangebiets ist \u00fcber Seestra\u00dfe sowie die Stra\u00dfe \u201eAm Weiher\u201c und den Lindenweg gesichert.<\/p>\n
\nDie Zul\u00e4ssigkeitsvoraussetzungen des \u00a7 13b BauGB waren f\u00fcr diesen Bebauungsplan gegeben, es wird eine zul\u00e4ssige Grundfl\u00e4che von ca. 7.000 m\u00b2 festgelegt und das Plangebiet befindet sich im direkten Anschluss an den bestehenden Siedlungsbereich. Da nach \u00a7 13b BauGB entsprechend der \u00a7 13a BauGB Anwendung findet, wurde der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren aufgestellt.
\nDie Voraussetzungen des \u00a7 13a BauGB sind erf\u00fcllt, da keine Vorhaben festgesetzt sind, die einer Pflicht zur Durchf\u00fchrung einer Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung unterliegen, es keine Anhaltspunkte f\u00fcr die Beeintr\u00e4chtigung der in \u00a7 1 (6) Nr. 7 b BauGB genannten Schutzg\u00fcter gibt und es keine Anhaltspunkte daf\u00fcr gibt, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unf\u00e4llen nach \u00a7 50 S. 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind.<\/p>\n
\nDer Billigungsbeschluss wurde am 27.07.2023 gefasst. Die fr\u00fchzeitige Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange nach \u00a7\u00a7 3 (1) und 4 (1) BauGB fand im Zeitraum vom 07.08.2023 bis 08.09.2023 statt. Die in diesem Zeitraum eingegangenen Stellungnahmen k\u00f6nnen der Anlage Stellungnahmen und Behandlung der Stellungnahmen entnommen werden.<\/p>\n
\nAuf eine Vorpr\u00fcfung des Einzelfalls zur Ermittlung, ob sich erhebliche Umweltauswirkungen durch die Planung ergeben, verzichtete der Plangeber und entschied sich direkt eine f\u00f6rmliche Umweltpr\u00fcfung nach \u00a7 2 (4) BauGB durchzuf\u00fchren.
\nIm Rahmen der Weiterf\u00fchrung des Verfahrens wurden ein Umweltbericht und eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erstellt.
\nIn der vollumf\u00e4nglichen Umweltpr\u00fcfung wurden die erheblichen Umweltauswirkungen, die nach \u00a7 2 (4) BauGB in der Abw\u00e4gung zu ber\u00fccksichtigen sind und die als Beeintr\u00e4chtigungen des Landschaftsbildes oder der Leistungs- und Funktionsf\u00e4higkeit des Naturhaushalts entsprechend \u00a7 1 (3) BauGB auszugleichen sind, untersucht.<\/p>\n
\nDa die Darstellung des Fl\u00e4chennutzungsplans nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht, ist er gem\u00e4\u00df \u00a7 215a i.V.m. \u00a7 13a (2) 2 BauGB im Wege der Berichtigung anzupassen.<\/p>\n
\n– \u00dcberf\u00fchrung in das Verfahren nach \u00a7 215a i.V.m. \u00a7 13a BauGB
\n– Erstellung eines Umweltberichtes mit Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung
\n– \u00dcberarbeitung der erforderlichen Retentionsfl\u00e4chen \/ -becken
\n– Erweiterung des Geltungsbereiches um erforderliche Retentionsfl\u00e4chen
\n– \u00dcberarbeitung der Erschlie\u00dfung
\n– Festlegung der maximalen EFH -H\u00f6hen auf Basis der Erschlie\u00dfungsplanung
\n– Neuregelung der zul\u00e4ssigen und unzul\u00e4ssigen Nutzungen
\n– Konkretisierung und \u00dcberarbeitung der Festsetzung zu Fl\u00e4chen f\u00fcr Garagen und \u00fcberdachte Stellpl\u00e4tze
\n– Erg\u00e4nzung der Festsetzung zu Fl\u00e4chen, die von Bebauung freizuhalten sind
\n– Erg\u00e4nzung einer Fl\u00e4che f\u00fcr Versorgungsanlagen
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahmen W1 und W2 zum Schutz vor Au\u00dfengebietswasser
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M1 zur R\u00fcckhaltung von anfallendem Niederschlagswasser
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M2 zur Entwicklung von Bl\u00fchfl\u00e4chen
\n– Erg\u00e4nzung der Ma\u00dfnahme M3 zur Sicherung des schonenden Umgangs mit B\u00f6-den
\n– Konkretisierung und \u00dcberarbeitung des Pflanzgebotes PFG 1
\n– Erg\u00e4nzung des Pflanzgebotes PFG 2
\n– Erg\u00e4nzung der Zuordnungsma\u00dfnahme Z1: Regelung des Ausgleichs durch Ankauf von \u00d6kopunkten
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V2 zum Schutz von Amphibien
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V3 zur Vermeidung von Verst\u00f6\u00dfen gegen das T\u00f6tungsverbot
\n– Erg\u00e4nzung der Vermeidungsma\u00dfnahme V4 zum Schutz von V\u00f6geln
\n– Aufnahme des Hinweises zum Grundwasserschutz
\n– Erg\u00e4nzung der Hinweise zum Bodenschutz und zum Wasserschutzgebiet
\n– Streichung der Festsetzungen zu Ausrichtung von Fenstern und Au\u00dfenantennen aus den \u00d6rtlichen Bauvorschriften<\/p>\n
\nNach dem Gerichtsurteil vom 18.07.2023 des Bundesverwaltungsgerichtes zu \u00a7 13b BauGB hat der Gesetzgeber mit Einf\u00fchrung des \u00a7 215a BauGB eine M\u00f6glichkeit auf-gezeigt, wie \u00a7 13b BauGB Verfahren rechtssicher zu Ende gef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.
\nAuf eine Vorpr\u00fcfung des Einzelfalls zur Ermittlung, ob sich erhebliche Umweltauswirkungen durch die Planung ergeben, verzichtete der Plangeber und entschied sich direkt eine f\u00f6rmliche Umweltpr\u00fcfung nach \u00a7 2 (4) BauGB durchzuf\u00fchren.
\nIm Rahmen der Weiterf\u00fchrung des Verfahrens wurden ein Umweltbericht und eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erstellt.
\nIn der vollumf\u00e4nglichen Umweltpr\u00fcfung wurden die erheblichen Umweltauswirkungen, die nach \u00a7 2 (4) BauGB in der Abw\u00e4gung zu ber\u00fccksichtigen sind und die als Beeintr\u00e4chtigungen des Landschaftsbildes oder der Leistungs- und Funktionsf\u00e4higkeit des Naturhaushalts entsprechend \u00a7 1 (3) BauGB auszugleichen sind, untersucht.
\nIm Umweltbericht sind auch Angaben zu geplanten Ma\u00dfnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen beschrieben. Die hieraus entwickelten freiraumgestalterischen und naturschutzrechtlichen Ma\u00dfnahmen werden als verbindliche Festsetzung in den Bebauungsplan aufgenommen.
\nDer Umweltbericht bildet einen gesonderten Teil der Begr\u00fcndung und ist als Anlage beigef\u00fcgt. Der Gr\u00fcnordnungsplan ist Bestandteil des Bebauungsplans und in diesen integriert.<\/p>\n
\nB\u00fcrgermeister[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row“ css=“.vc_custom_1563780244542{background-color: rgba(0,0,0,0.03) !important;*background-color: rgb(0,0,0) !important;}“][vc_column][vc_custom_heading text=“Weitere Informationen
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